Faire construire pour revendre est une stratégie qui peut s’avérer particulièrement avantageuse pour réaliser un gain rapide. Trop souvent les investisseurs immobiliers se limitent à un type de transaction, l’achat ou la construction pour la mise en location. Cela est intéressant mais, il y a d’autres stratégies immobilières dont la construction dans une optique de revente
Les avantages de la construction pour la revente
Premièrement, en choisissant de faire construire pour revendre, vous avez la possibilité de superviser entièrement le projet de construction et ainsi garantir la qualité de la réalisation. Cela peut être un véritable atout lors de la revente, car votre bien sera perçu comme étant neuf et sans défauts notables.
De plus, le coût de construction d’un bien immobilier est généralement moins élevé que l’achat d’un logement neuf ou récent sur le marché. Vous pouvez donc bénéficier d’un meilleur retour sur investissement en faisant construire puis revendre, plutôt qu’en achetant directement un bien déjà construit et vendu à un prix plus élevé.
- Fiscalité avantageuse : la TVA réduite de 5,5 % (au lieu de 20 %) s’applique pour les constructions neuves destinées à la vente en France métropolitaine ; cela se traduit par une économie importante sur le coût global du projet.
- Personnalisation : en faisant construire, vous avez le choix des matériaux et des équipements utilisés pour la construction ; cela permet d’obtenir un bien conforme à vos attentes et donc plus attrayant pour les potentiels acquéreurs.
- Délais de réalisation relativement courts : en choisissant une entreprise fiable et compétente, il est possible de construire rapidement votre projet immobilier et ainsi mettre en vente votre bien dans les meilleurs délais.
Trouver le terrain idéal : première étape cruciale pour réussir son projet
Le choix du terrain est une étape primordiale dans votre projet de faire construire pour revendre. Vous devez prendre en compte plusieurs critères pour sélectionner le meilleur emplacement possible :
- La localisation : privilégiez les terrains situés dans des zones recherchées et dynamiques (proximité des commerces, écoles, transports en commun…).
- La superficie : veillez à choisir un terrain suffisamment grand pour accueillir le projet immobilier que vous souhaitez construire. Cependant, un terrain trop vaste peut générer des coûts supplémentaires inutiles.
- Les règles d’urbanisme : renseignez-vous sur les règles d’urbanisme applicables au terrain choisi afin de vérifier qu’il répond bien aux exigences locales en matière de constructibilité, de surface habitable maximale, etc.
N’hésitez pas à contacter un professionnel de l’immobilier pour vous aider à trouver le terrain idéal et vous accompagner dans vos démarches d’achat.
Choisir le Bon Constructeur : Garantir la Réussite du Projet
Sélectionner le bon constructeur est une étape déterminante dans la réussite d’un projet immobilier. Cette décision doit être mûrement réfléchie et basée sur plusieurs critères, tels que l’expérience, la compétence, et la fiabilité. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de cette démarche :
La Qualité de la Construction
Expertise du Constructeur : Optez pour un constructeur ayant une solide expérience et une réputation de qualité. Un professionnel compétent assure un travail précis, en conformité avec les normes et régulations actuelles, garantissant une réalisation qui répond aux attentes qualitatives et esthétiques.
Respect des Normes : Assurez-vous que le constructeur suive scrupuleusement les normes de construction en vigueur, ce qui est un gage de la durabilité et de la sécurité de l’édifice.
Le Respect des Délais
Examinez les projets précédents du constructeur pour vous assurer qu’il a constamment respecté les échéances. Un historique positif minimise les risques de retards qui pourraient impacter la commercialisation de votre bien.
Les Garanties Proposées
Couvertures Essentielles : Vérifiez que le constructeur offre toutes les garanties légales nécessaires, comme la garantie décennale, biennale et de parfait achèvement. Ces garanties sont primordiales pour sécuriser votre investissement et offrir une assurance aux futurs acquéreurs.
Comparer les Devis et Oser Négocier
Le prix de la maison va impacter votre bénéfice potentiel. Il est primordial de trouver une entreprise de construction qui demande un prix de maison raisonnable permettant de dégager une plus-value rapide. Avant de finaliser votre choix, il est impératif de solliciter et comparer plusieurs devis. Cette démarche vous permettra d’avoir une vue d’ensemble des services, des prestations, et des tarifications présents sur le marché, vous aidant ainsi à mieux affiner et ajuster votre budget prévisionnel.
Négociation :
- Prix des Matériaux : N’hésitez pas à discuter les coûts relatifs aux matériaux. Une négociation habile pourrait vous permettre de réaliser des économies significatives ou d’opter pour des matériaux de meilleure qualité sans alourdir le budget.
- Délais de Construction : Les délais proposés peuvent également faire l’objet de discussions. Un projet réalisé plus rapidement peut diminuer certains coûts et permettre une mise sur le marché plus prompte.
- Modalités de Paiement : Les termes de paiement sont un autre aspect où la flexibilité peut être négociée afin d’alléger les contraintes financières et d’optimiser votre trésorerie.
Choisir le bon partenaire pour réaliser votre projet est une démarche cruciale qui mérite une attention particulière pour chaque détail, afin de mettre toutes les chances de réussite de votre côté.
Valoriser son bien immobilier avant la revente
Pour maximiser vos chances de revendre rapidement et au meilleur prix, veillez à valoriser votre bien immobilier avant sa mise en vente :
- Mettez en avant les atouts du logement : la qualité des matériaux, les équipements modernes ou encore les espaces extérieurs comme une terrasse, un jardin ou un garage;
- Réalisez des photographies professionnelles : elles constituent le premier élément visible par l’éventuel acquéreur et doivent refléter au mieux la réalité du logement et ses qualités;
- Pensez à l’aménagement intérieur : si vous le souhaitez, faites appel à un professionnel du home staging pour mettre en valeur les volumes et optimiser l’espace afin de séduire les visiteurs.
Conclusion
La construction en vue de la revente est une avenue prometteuse dans l’univers de l’investissement immobilier. Cette stratégie, bien que ponctuée de plusieurs étapes cruciales et décisions réfléchies, ouvre la porte à des gains significatifs et à une valorisation optimale de l’investissement initial.